Об обязательном офомлении недвижимого имущества

30 июля 12:56

 

В настоящее времяв Московской области по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева реализуется масштабный проект по выявлению домов, коттеджей, хозяйственных блоков и других загородных построек, неоформленных в порядке, установленном действующим законодательством.

Целью проведения указанной работы является обеспечение соблюдения всеми гражданами обязательных норм действующего законодательства в части, касающейся уплаты налогов, а также обеспечение притока дополнительных средств в муниципальные бюджеты.

В рамках проводимой работы на территории городского округа Черноголовка к настоящему времени выявлено 457 земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества.

Применительно к ситуации с неоформленными объектами недвижимого имущества в настоящее время действуют следующие нормы права:

1. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

2. Согласно части 2.1. статьи 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган.

Согласно части 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком - физическим лицом налоговому органу такого сообщения влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.

3. Согласно части 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Данная норма введена в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 24.07.2007 № 216-ФЗ и вступила в силу с 01.01.2008 года. Практическое применение указанной нормы в отношении земельных участков, указанных в части 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ, началось с 01.01.2018 года.

4. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, лица, не осуществившие оформление прав на дома, коттеджи, хозяйственные блоки и другие загородные постройки, являются нарушителями закона и могут быть привлечены к ответственности.

Каким же образом можно осуществить оформление в установленном порядке домов, коттеджей, хозяйственных блоков и других загородных построек, относящихся сегодня к числу незаконных,в целях исключения негативных последствий для их собственников.

Если ваши постройки находятся в садовом или дачном товариществе (СНТ/ДНТ), то путь оформления состоит из следующих шагов:

  • заказать у квалифицированного кадастрового инженера или в БТИ технический план на объект недвижимости, который является обязательным документом для регистрации объекта;
  • заполнить декларацию (схемы размещены на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, на сайте Московского областного БТИ и Росреестра);
  • подать заявление через МФЦ в уполномоченный орган о регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением готового технического плана, заполненной декларации и квитанции об оплате госпошлины.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Таким же образом можно оформить все вспомогательные объекты – гаражи, бани, хозяйственные постройки. 

Если у вас земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство),то путь оформления состоит из следующих шагов:

  • податьв администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома посредством портала государственных и муниципальных услуг Московской области, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Форма уведомления определена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»;
  • заказать у квалифицированного кадастрового инженера или в БТИ технический план на объект недвижимости, который является обязательным документом для регистрации объекта;
  • заполнить декларацию (схемы размещены на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, на сайте Московского областного БТИ и Росреестра);
  • подать в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, посредством портала государственных и муниципальных услуг Московской области, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Форма уведомления определена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»;
  • оплатить госпошлину и подать через МФЦ заявление о регистрации права собственности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к самовольной постройке предлагается относится:

- здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами лицом, ееосуществившим, либо за его счет.

В случае невыполнение лицом обязанности по сносу самовольной постройки (приведению ее в соответствие с установленными требованиями) земельный участок может быть изъят у собственника.

Указанное изъятие возможно на основании норм статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во избежание негативных последствий, указанных в настоящей статье, призываем граждан, затянувших с оформлением прав на возведенные и созданные ими здания, сооружения или другие загородные строения, ускорить работу по регистрации таких объектов.


 

 

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика